新築戸建ての諸費用はいくら？4,000万円の建売住宅でシミュレーション！
「4,000万円の新築戸建てを買うなら、4,000万円あれば足りる？」
「諸費用って何にいくらかかるの？」
「仲介手数料無料ならどれくらい安くなる？」
新築建売住宅を購入するとき、物件価格以外にもさまざまな費用が発生します。
これらをまとめて購入時の諸費用と呼びます。
今回は、4,000万円の新築戸建てを例に、諸費用の目安と節約方法を分かりやすく解説します。
① 新築戸建ての諸費用は物件価格の何％？
新築建売住宅を仲介会社を通じて購入する場合、諸費用は一般的に物件価格の約5〜10％が一つの目安とされています。
例えば4,000万円の住宅なら、約200万〜400万円です。
ただし、住宅ローンの借入条件や登記費用、仲介手数料の有無などによって実際の金額は変わります。
仲介手数料無料の不動産会社を利用すれば、諸費用を大きく抑えられる場合があります。
4,000万円のおうちなら4,000万円だけ用意すればいいと思ってたモモ！諸費用も忘れちゃダメだモモ！
② 4,000万円の新築戸建ての諸費用シミュレーション
以下は、4,000万円の新築建売住宅を住宅ローンで購入する場合の一例です。
諸費用の内訳（概算）
■ 登記費用・司法書士報酬
約30万円
■ 住宅ローン事務手数料
約88万円
■ 火災保険・地震保険
約20万円
■ 売買契約書の印紙税
約1万円
■ ローン契約関係費用
約2万円
■ 固定資産税などの精算金
約10万円
■ 仲介手数料（法定上限の場合）
138万6,000円（税込）
上記の条件で計算すると、仲介手数料がかかる場合の諸費用は約289万6,000円です。
仲介手数料無料の場合は、約151万円となります。
※上記は説明用の概算例です。ローン事務手数料は借入額4,000万円の2.2％として計算しています。金融機関・物件・保険内容などによって金額は変わります。別途、ローン保証料、不動産取得税、引越し費用、オプション工事費などが発生する場合があります。
③ 仲介手数料無料なら138万6,000円の節約も！
4,000万円の新築戸建てを仲介会社を通じて購入する場合、仲介手数料の法定上限は次の計算になります。
4,000万円 × 3％ ＋ 6万円 ＝ 126万円
126万円 × 消費税10％ ＝
138万6,000円（税込）
仲介手数料無料なら
0円
仲介手数料が無料になることで、その分の費用を家具・家電の購入や引越し費用などに回せる可能性があります。
④ 諸費用で見落としやすい費用
網戸・カーテンレール・テレビアンテナ
建売住宅では、網戸やカーテンレール、テレビアンテナなどが標準装備されていない場合があります。
エアコン・照明器具
入居後に必要になる設備も、購入前に予算へ入れておきましょう。
不動産取得税
住宅取得後に課税される場合があります。軽減措置によって税額が小さくなったり、ゼロになったりするケースもあります。
引越し・家具・家電
引越し費用や新居に合わせた家具・家電の購入費も忘れずに確認しましょう。
⑤ 諸費用は住宅ローンに組み込める？
金融機関や住宅ローン商品によっては、物件価格だけでなく諸費用も含めて借り入れできる場合があります。
ただし、すべての費用が対象になるわけではありません。
また、借入額が増えると毎月の返済額や総返済額も増えるため、無理のない資金計画が重要です。
諸費用までローンに入れられることもあるけど、借りたお金は返す必要があるモモ！毎月の返済も考えるモモ！
⑥ 埼玉県の新築戸建ては仲介手数料無料で購入できる？
埼玉新築サポートセンターでは、売主様から仲介手数料をいただける新築戸建てについて、基本的にほとんどの物件で買主様の仲介手数料無料に対応しています。
さらに、条件に応じて最大100万円のお祝い金もご用意しています。
SUUMO・HOME'S・アットホームなどで気になる物件を見つけたら、そのURLをLINEで送っていただくだけでも相談できます。
希望エリア・予算・間取りを伝えていただければ、条件に合う物件もお調べします。
住宅ローンや諸費用についても、お気軽にご相談ください。
新築戸建ての諸費用を無料相談！
仲介手数料0円
＋最大100万円お祝い金
気になる物件のURLをLINEで送るだけでもOK！
諸費用や住宅ローンの資金計画もサポートします。
LINEで無料相談する
無理な営業・しつこい連絡なし
※仲介手数料無料は売主様から仲介手数料をいただける物件が対象です。
※お祝い金は物件や取引条件によって異なります。
まとめ｜新築戸建ては物件価格＋諸費用で考えよう
新築建売住宅を購入する際は、物件価格以外にも登記費用や住宅ローン関係費用、火災保険、仲介手数料などが発生します。
4,000万円の新築戸建てでも、条件によって諸費用は大きく変わります。
購入前に総額を確認し、無理のない資金計画を立てることが大切です。
埼玉県で新築戸建てをお探しの方は、埼玉新築サポートセンターまでお気軽にご相談ください。