新築戸建ての角地は本当にお得？【埼玉県】｜価格差・メリット・注意点を不動産会社が解説
埼玉県の新築角地は「人気だが価格は＋50〜150万円」
角地は日当たり・開放感・駐車のしやすさで人気が高い一方、 価格は同じ分譲地の中で最も高くなる傾向があります。 埼玉県では 【＋50〜150万円 】が一般的な価格差です。
角地が人気になる理由
埼玉県は道路幅4m前後の住宅地が多く、 角地は以下の理由で価値が上がりやすい。
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日当たりが良い（南西角・南東角は特に人気）
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駐車がしやすい（車社会の埼玉では重要）
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建物のプランが取りやすい（採光が確保しやすい）
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隣家との距離が取りやすく、プライバシー性が高い
桶川市・上尾市・北本市・鴻巣市など、 車移動が多い地域では「駐車のしやすさ」が角地の最大メリット。
埼玉県の角地価格の相場
同じ分譲地内で比較すると、角地は以下のように価格が上がる。
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＋50〜150万円が一般的
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南東角・南西角はさらに＋50万円前後
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敷地が広い角地は＋200万円以上になることもある
例：桶川市の新築分譲
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中区画：3,480万円
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角地：3,580〜3,630万円
例：上尾市の新築分譲
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中区画：3,680万円
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南東角：3,780〜3,830万円
新築角地のメリット
埼玉県で新築戸建てを探す際、角地は他の区画より人気が高い。 理由は以下の通りで、車社会・日当たり重視の埼玉県の住宅事情と非常に相性が良い。
① 日当たりが良い（南東角・南西角は特に人気）
埼玉県は道路幅4m前後の住宅地が多く、 角地は二方向から光が入るため 採光が圧倒的に有利。
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南東角 → 朝日が入りやすく、室内が明るい
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南西角 → 午後の日差しが強く、冬でも暖かい
日当たりを重視する埼玉のファミリー層からの支持が強い。
② 駐車がしやすい（埼玉県は車移動が多い）
埼玉県は車移動が前提の地域が多く、 角地は 車の出し入れが圧倒的に楽。
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道路が2方向にあるため切り返しが少ない
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大型車でも停めやすい
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来客用の駐車スペースを確保しやすい
桶川市・上尾市・北本市・鴻巣市などでは特に評価が高い。
③ 建物のプランが取りやすい（採光・通風が確保しやすい）
角地は隣家との距離が取りやすく、 間取りの自由度が高い。
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リビングを明るくできる
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風通しが良い
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バルコニーの配置が柔軟
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プライバシー性が高い（隣家の窓が近くない）
埼玉県の新築分譲では「角地だけ間取りが良い」ケースが多い。
④ 開放感がある（閉塞感が少ない）
角地は道路に面する部分が多いため、 圧迫感が少なく、家が広く感じる。
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建物の見栄えが良い
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外観のデザインが映える
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家の前が広く感じる
特に新興住宅地（上尾市・さいたま市見沼区など）で人気。
⑤ 防犯性が高い（死角が少ない）
角地は人通りがあるため、 防犯面で安心感がある。
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死角が少ない
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不審者が近づきにくい
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夜でも明るい場所が多い
子育て世帯からの評価が高い。
⑥ 資産価値が落ちにくい
同じ分譲地で比較すると、 角地は 売却時も人気が高く、価格が落ちにくい。
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中区画より需要が高い
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日当たり・駐車のしやすさは普遍的な価値
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再販売時も選ばれやすい
埼玉県の中古市場でも角地は安定して売れる。
新築角地のデメリット
埼玉県で新築戸建てを検討する際、角地は人気が高い一方で、 実務では必ず確認すべき弱点が複数ある。 とくに外構費・騒音・プライバシーは、埼玉県の住宅事情と密接に関係する。
① 外構費が高くなる（＋20〜40万円が一般的）
角地は道路に面する部分が多いため、 フェンス・ブロック・門柱などの外構費が必ず高くなる。
埼玉県の新築分譲では、
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中区画 → 外構費 約60〜80万円
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角地 → 外構費 約80〜120万円
というケースが多い。
桶川市・上尾市・北本市などの分譲地では、 「角地だけ外構費が＋30万円」などはよくある話。
② 車の通行量が多く、騒音が出やすい
角地は道路が交差するため、 車の通行量が増え、騒音が出やすい。
埼玉県は車移動が多い地域のため、
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通学路
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抜け道
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商業施設近く
などは特に騒音が気になる。
鴻巣市・久喜市・さいたま市岩槻区などは抜け道が多く要注意。
③ プライバシー性が低い
角地は開放感がある反面、 道路から室内が見えやすく、プライバシー性が低い。
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リビングの窓が道路に面する
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夜は室内が丸見えになりやすい
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カーテン必須で採光が弱くなることもある
特に南西角は「日当たりは良いが視線が気になる」という声が多い。
④ 外観が汚れやすい
角地は風の通り道になりやすく、 砂埃・排気ガス・落ち葉が溜まりやすい。
埼玉県は平地が多く風が強い地域も多いため、
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玄関前が汚れやすい
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外壁の汚れが早い
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駐車場の掃除が増える
といったデメリットが出やすい。
⑤ 固定資産税が高くなるケースがある
角地は評価額が上がることがあり、 固定資産税が中区画より高くなるケースがある。
特に
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敷地が広い角地
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南東角・南西角
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角地＋道路幅6m以上
などは評価額が上がりやすい。
⑥ 子どもの飛び出しが心配（交通量が多い）
角地は道路が交差するため、 子どもの飛び出し事故のリスクが高い。
埼玉県は住宅地でも車のスピードが速い場所が多く、 子育て世帯は要注意。
⑦ ゴミ置き場が近いケースが多い
分譲地では、 ゴミ置き場が角地付近に設置されることが多い。
理由：
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角地はスペースが確保しやすい
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車の停車がしやすい
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回収車が入りやすい
埼玉県で角地を選ぶべき人
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車を2台以上停める家庭
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日当たりを最優先する人
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開放感のある家を建てたい人
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子育て世帯（ベビーカー・自転車の出入りが楽）
埼玉県で角地を避けた方がいい人
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プライバシーを重視する人
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車の通行量が多い道路が苦手な人
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外構費を抑えたい人
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静かな住宅環境を求める人
埼玉県で角地を選ぶときのチェックポイント
① 道路の交通量
→ 通学路・抜け道は騒音が出やすい。
② 日当たりの方向
→ 南東角・南西角は価値が高い。
③ 外構費の見積もり
→ 中区画より高くなるので必ず確認。
④ 駐車のしやすさ
→ 車社会の埼玉では最重要。
⑤ ゴミ置き場の位置
→ 角地の近くにあると嫌がる買主が多い。
まとめ
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角地は ＋50〜150万円の価格差 が一般的
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日当たり・駐車のしやすさで人気
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外構費が高くなる点は要注意
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埼玉県では「南東角」が最も人気
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車移動が多い地域ほど角地の価値が高い
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