新築戸建て 建売住宅の選び方｜失敗しない5つの基準
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① 立地（資産価値の8割を決める最重要ポイント）
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駅距離（徒歩・バス便）
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前面道路幅4m以上
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ハザードマップ（洪水・液状化）
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坂道・高低差
立地は後から変えられないため最優先。
② 価格（相場比較＋総支払額で判断）
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同じエリアの相場と比較
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月々返済は手取りの25％以内
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諸費用・固定資産税も含めて試算
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住宅ローン控除対象(＋時期によって補助金あり)（ZEH・長期優良）
③ 建物性能（ZEH水準・長期優良が狙い目）
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断熱等級5
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一次エネ等級6
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耐震等級2〜3
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高効率給湯器（エコキュートなど）
建売でも性能が高いと光熱費が下がり、補助金も狙える。
④ 施工品質（見えない部分の差が大きい）
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基礎のひび割れ・ジャンカ
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柱・梁の接合部
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断熱材の施工ムラ
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施工会社の過去実績
見た目より“基礎・構造・断熱”が重要
床下点検口を見ると質感が分かることが多い。
⑤ 周辺環境（生活満足度に直結）
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スーパー・ドラッグストア・病院
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雰囲気・フィーリング
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騒音（交通量・線路・工場）
駅距離
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