新築建売は契約からいつ自分の家になる？期間と流れ

ステップ別に詳しく解説

①購入申し込み（買付）

気に入った建売が見つかったら「買付証明書」を提出し、同時に住宅ローン事前審査を申し込みます。

• 事前審査は3日～５日で結果がでる

• 他の購入希望者がいると住宅ローンが通って人の早い者勝ちになります

②重要事項説明・売買契約

宅建士による重要事項説明の後、売買契約を締結。 この日に手付金５０～１００万円を支払います。

【チェックポイント】

• 住宅ローン特約の有無

• 手付金の金額

• 引き渡し予定日

③住宅ローン本審査

 

契約後すぐに本審査へ。 住民票・印鑑証明書・課税証明書など多くの書類が必要です。全てご説明しますのでご安心ください。

注意点

• 審査期間は1週間

• 審査中の新規借入・転職・分割払いはNG

④金銭消費貸借契約（金消契約）

本審査が通ると銀行でローン契約を結びます。
ここで融資実行日（＝引き渡し日）が確定します。

⑤引き渡し前確認（立会い）

引き渡し前に建物の最終チェックを行います。

チェック例

• クロスの浮き・剥がれ

• ドア・窓の開閉

• 水回りの水漏れ

• 電気の通電確認

⑥残代金決済・引き渡し

銀行で売主・司法書士・仲介会社が集まり、以下を同時に行います。

• 住宅ローンの融資実行

• 残代金の支払い

• 所有権移転登記

• 鍵の受け取り

未完成（建築中）建売の場合

未完成物件は 建物完成までの期間＋完成後数週間 が必要になるケースもあります。

建売は「契約から引き渡しまでの流れ」を理解すると失敗しない

• 完成済み建売は 契約から約1ヶ月〜1ヶ月半で引き渡し

• 手続きが早いため、事前準備が重要

• 未完成物件は完成時期により期間が大きく変動

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