家を売却する流れは、大きく7つのステップに分かれます。 初めての売却でも迷わないように、必要な準備・期間・注意点を不動産事業者の視点でわかりやすくまとめました。

1. 売却の準備（必要書類の確認）

家を売る前に、以下の書類を確認します。【契約書一式】 ・登記簿謄本 ・固定資産税納税通知書 ・建築確認済証・検査済証 ・図面・間取り ・設備の保証書

書類が揃っていると査定がスムーズになります。

2. 不動産会社へ査定依頼

査定方法は2種類あります。 ・机上査定（簡易査定） ・訪問査定（正確な査定）

売却価格を決めるため、訪問査定を依頼するのが一般的です。

3. 媒介契約の締結

査定結果に納得したら、不動産会社と媒介契約を結びます。 ・一般媒介 ・専任媒介 ・専属専任媒介

売却活動の内容や報告頻度が変わるため、違いを理解して選びます。

4. 売却活動（広告・内見対応）

内見希望者が来たら、日程調整を行い、物件を案内します。

5. 価格交渉・売買契約

購入希望者が見つかったら、価格や引き渡し条件を交渉します。 合意したら「売買契約」を締結し、手付金を受け取ります。

6. 引き渡し準備（抵当権抹消・書類）

引き渡し前に以下を準備します。 ・抵当権の抹消手続き ・引越し ・設備の最終確認 ・鍵の準備

司法書士と連携しながら進めます。

7. 決済・引き渡し

買主から残代金を受け取り、鍵を渡して引き渡し完了です。 同時に所有権移転登記が行われます。

家を売却する流れの期間目安

・査定〜媒介契約：1〜2週間 ・売却活動：3〜6ヶ月 ・契約〜引き渡し：1ヶ月前後

全体で 5〜7ヶ月 が一般的です。

まとめ

家の売却は

1. 書類準備

2. 査定

3. 媒介契約

4. 売却活動

5. 契約

6. 引き渡し準備

7. 決済・引き渡し

この流れで進みます。 初めての方でも、ステップを理解すればスムーズに売却できます。