特に、 志木駅（東武東上線）の駅力が強い。

• 志木 → 池袋：20分

• 志木 → 新宿：30分

• 志木 → 東京：35分

このアクセスの強さは埼玉県トップクラス。

さらに、

• 新築戸建ての供給が多い

• 商業施設が強い（マルイ・イオン・大型スーパー）

• 子育て環境が強い

• 資産性が高い

• ファミリー層の流入が多い

• 価格が朝霞市より抑えめ

これらが揃うため、 志木市は“南西部で最もバランスが良い新築戸建て都市” と言われる。

● 新築の供給会社の傾向

志木市は以下の施工会社が強い：

• ケイアイスター

• 飯田グループ（アーネストワン・タクトホーム・アイディホーム）

• ホークワン

• アイダ設計

• サンガーデン

ケイアイ × 飯田で約60％を占める。

志木市は土地が高いため、 3階建ての新築が多いのが特徴。

● 新築の土地の広さ（志木はコンパクト）

• 28〜35坪が標準

• 駅近は 20〜28坪 が多い

• 駐車場は 1台が標準（2台は希少）

→ 土地がコンパクトだから3階建てが増える。

● 新築の回転速度（売れるまでの日数）

• 志木駅徒歩圏：平均 20〜35日

• 宗岡・館：平均 30〜45日

→ 南西部エリアで最も回転が速い市。

● 新築の競争率（志木は激戦区）

志木市は都心アクセスが強いため、 問い合わせ → 内見 → 成約までが早い。

競争率は埼玉県内でもトップクラス。

● 志木市の新築購入者の属性

• 30代前半〜40代前半のファミリー層

• 都内勤務（池袋・新宿・渋谷・大手町）

• 朝霞市・新座市からの住み替え

• 資産性重視の層

• 駅近を求める共働き世帯

■ 志木市の新築戸建て・建売住宅の相場（主要エリア別）

● 志木駅周辺（本町・柏町） 4,680〜6,280万円 → 資産性が高い。

● 宗岡エリア（中宗岡・下宗岡） 3,980〜5,280万円 → 新築供給が多い。

● 館エリア（志木ニュータウン） 4,080〜5,580万円 → ファミリー層に人気。

● 柏町（価格が抑えめ） 3,880〜5,180万円 → 問い合わせが多い。

■ 志木市の新築戸建ての“売れやすい間取り”

志木市で成約率が高い間取りはこれ：

• 3LDK〜4LDK（90％以上）

• LDK 17〜20帖

• 3階建て率が高い

• 2階リビング

• ウォークインクローゼット

• 駐車1台（2台は希少）

→ 共働きファミリー層の需要に完全一致。

■ 志木市の新築戸建ての“問い合わせが多い価格帯”

• 4,280〜4,980万円 → 最も問い合わせが多いゾーン。

• 5,080〜5,580万円 → 駅近の人気ゾーン。

■ 志木市の新築戸建ての“成約率が高いエリア”

• 志木駅徒歩圏

• 宗岡（中宗岡・下宗岡）

• 館（志木ニュータウン）

• 柏町

■ 志木市の生活導線（商業・自然・医療・交通）

● 商業施設 マルイ／イオン／ベルク／ヤオコー／大型スーパー → 新築購入後の生活が強い。

● 自然・公園 いろは親水公園／秋ヶ瀬公園 → 子育て世帯の休日スポットが多い。

● 医療 志木市立市民病院／小児科多数 → 子育て世帯に安心。

● 交通 志木駅（東武東上線） → 都心アクセスが圧倒的に強い。

■ 志木市の新築戸建てを仲介手数料無料で買うメリット

● 仲介手数料の計算式 物件価格 × 3％ + 6万円（＋税）

例：5,280万円の場合 → 約180万円（他社ならかかる費用）

● 無料にできる理由 売主（建売会社）から報酬が入るため。

● キャッシュバックの仕組み 売主様から頂く仲介手数料の一部を、お祝い金としてプレゼント。

■ まとめ

志木市は、 「都心アクセス × 子育て × 新築戸建て × 資産性 × 商業 × 生活導線」 が揃う、埼玉県南西部の最強住宅都市。

新築戸建ての供給が多く、 成約率が非常に高く、資産性も強い。

そして、 仲介手数料無料＋最大100万円キャッシュバック を使えば、他社より100〜180万円以上お得に購入できます。

志木市で新築戸建てを探すなら、 埼玉新築サポートセンターへお任せください！