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埼玉県さいたま市で物件が売れる理由

■ 人口推移

人口約134万人で増加傾向。 → 中古需要が強い。

■ 年間相続件数（推計）

人口規模から相続件数は非常に多い。

■ 年間離婚件数（推計）

年間1,000件以上が推計される。

■ 中古住宅の流通量

10区それぞれで中古流通が活発。

■ 土地取引件数

政令市のため土地取引件数も非常に多い。

🏚 空き家リスク｜さいたま市は相続空き家が増えやすい構造

• 高齢化率が高い区がある

• 相続で空き家化するケースが増加

• 老朽化で価値が下がる

• 固定資産税の増加リスク

• 特定空き家の指定リスク

→ 相続したら早めの売却相談が圧倒的に有利。

🏢 不動産売却は2種類ある｜買取と媒介（仲介）

売却方法は大きく 2種類。

■ ① 不動産買取（即現金化・最短売却）

特徴

• 不動産会社が買い取る

• 最短３週間で現金化

• 周囲に知られず売却できる

• 早く売りたい人向け

向いているケース

• 相続した空き家

• 老朽化した家

• 早期売却が必要

• 離婚・転勤など時間がない

埼玉新築サポートセンターでは 複数の買取業者を比較し、一番高い買取価格を提示できます。(仲介手数料が最大無料)

■ ② 媒介（仲介）売却（高く売れる）

特徴

• 市場に公開して買主を探す

• 買取より高く売れる

• 内覧あり

• 売却期間は３～６ヶ月が一般的

向いているケース

• できるだけ高く売りたい

埼玉新築サポートセンターでは 仲介手数料が最大無料で売却できます。

🚃 さいたま市の主要駅

さいたま市は 駅力が圧倒的に強い＝売却が成功しやすい市。

■ 大宮駅（大宮区）

• JR京浜東北線

• JR宇都宮線

• JR高崎線

• JR埼京線

• JR湘南新宿ライン

• JR上野東京ライン

• 東武アーバンパークライン

• ニューシャトル

北関東最大のターミナル駅。 → 駅徒歩圏は売却スピードが速い。

■ 浦和駅（浦和区）

• JR京浜東北線

• JR湘南新宿ライン

• JR上野東京ライン

文教地区として人気が高く、資産価値が安定。

■ さいたま新都心駅（中央区）

• JR京浜東北線

• JR宇都宮線

• JR高崎線

コクーンシティ・合同庁舎があり、再開発が進むエリア。

■ 武蔵浦和駅（南区）

• JR埼京線

• JR武蔵野線

■ 北浦和駅（浦和区）

• JR京浜東北線

■ 東浦和駅（緑区）

• JR武蔵野線

🛍 商業施設

さいたま市は商業施設が多く、 生活利便性が高い＝中古住宅が売れやすい市。

■ コクーンシティ（中央区）

さいたま新都心の大型商業施設。 → ファミリー層の流入が強い。

■ 大宮駅前商業エリア（大宮区）

ルミネ・アルシェ・そごう跡地再開発など。 → 中古マンションの需要が非常に強い。

■ 浦和パルコ（浦和区）

駅前の大型商業施設。 → 浦和駅徒歩圏は資産価値が高い。

■ イオンモール与野（中央区）

→ 周辺の中古戸建が動きやすい。

■ 武蔵浦和マーレ（南区）

→ 再開発エリアで人気が高い。

🌸 自然・名所（地域の魅力）

• 大宮公園（大宮区）

• 氷川神社（大宮区）

• 調公園（浦和区）

• 見沼田んぼ桜回廊（見沼区）

• りすの家（北区）

→ 自然と都市が両立しており、ファミリー層に人気が高い。

埼玉新築サポートセンターの強み

さいたま市は 大宮・浦和・さいたま新都心・武蔵浦和 を中心に中古住宅の流通量が非常に多い市です。 そのため、売却・購入の両方で 費用を最小化しながら最大の成果を出すこと が重要になります。

埼玉新築サポートセンターは、 さいたま市の不動産市場に合わせて 以下の強み を提供しています。

✔ 売却仲介手数料が最大無料

通常の仲介手数料 売却価格 × 3% + 6万円 + 消費税

例：さいたま市の平均的な売却価格 3,800万円の場合 → 約145万円

当社なら この仲介手数料が最大無料

→ 大宮区・浦和区などの高額帯でも費用を大幅に削減できます。

✔ さいたま市の中古市場に強い

さいたま市は駅力が圧倒的に強い市。

• 大宮駅

• 浦和駅

• さいたま新都心駅

• 武蔵浦和駅

• 北浦和駅

• 東浦和駅

駅徒歩圏の中古マンション・中古戸建は 動きが速い＝高く売れやすい。

当社は 駅徒歩圏の売却実績が多く、相場を正確に把握しているため高値売却に強い。

✔ 新築購入は仲介手数料無料＋最大キャッシュバック

さいたま市は新築戸建の供給も多い（見沼区・緑区・岩槻区など）。 当社では新築購入時に

• 仲介手数料無料

• 最大キャッシュバック

を提供。

→ 売却＋購入の総費用を最小化できる。

✔ 複数の買取業者を比較し、一番高い買取価格を提示

さいたま市は買取業者が多いエリア。 そのため、買取価格に 大きな差 が出る。

当社は複数社へ同時査定し、 最も高い買取価格を提示できる仕組み を採用。

✔ 地域密着の不動産会社

• 大宮区：高値

• 浦和区：高値

• 中央区：中〜高値

• 南区：中〜高値

• 北区・見沼区・緑区：中

• 西区・岩槻区：中〜低値

区ごとの相場差が大きいさいたま市では、 区別の相場を正確に把握している会社が圧倒的に有利。

当社はさいたま市の売却相談が多く、 区別の相場を細かく把握しているため、 適正価格＋高値売却が可能。

✔ 最短当日にスピード査定

さいたま市は売却相談が多い市のため、 スピード対応が重要。

当社は 最短当日に査定結果を提示 → 売却の意思決定が早くできる。

まとめ｜さいたま市は売却が成功しやすい市

• 売却が多いが購入も多い

• 中古住宅が動きやすい循環型市場

• 人口134万人で需要が安定

• 駅力が強く商業施設が多い＝資産価値が高い

• 自然と都市が両立しファミリー層に人気
  
  
  

  • 契約件数に限りがございます

    • 当社は不動産購入、売却共に仲介手数料(不動産会社への報酬)が業界最安値となっておりますので、ご相談を多くいただきます。
      お客様へ還元したいという想いから少数精鋭で経営していますので、ご契約件数にも限りがございます。
      ただ、仲介手数料が安いからといってサービスが手薄になるわけではございません。
      ご売却の仕組みは他社と変わりません。レインズという不動産業者専用サイトで公開し、お互いに集客し合います。
      さらに当社は不動産購入(新築戸建てや土地)のサポートにも力をいれているので、様々なハウスメーカーともお付き合いがございます。
      元々、売却に強い会社になりたいので購入をサポートする事業を展開しておりましたので、他社よりも売却には自信があります。
      最短当日にスピード査定いたします。

   

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