住宅ローン審査で気を付けること
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✓売主様から仲介手数料を頂ける物件が対象です。
✓土地・中古戸建て・マンションも最大で対象です。
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住宅ローン審査は 「返せる人かどうか」 を主に銀行がチェックします。
見るポイントはたった 4つ。
① 年収
いくら返せるかの基準。
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年収300万 → 1,800〜2,100万
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年収400万 → 2,400〜2,800万
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年収500万 → 3,000〜3,500万
👉 年収×6〜7倍が借入の目安
② 勤務先・勤続年数
安定して働いているか。
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勤続1年以上が安心
最短3カ月 -
転職直後は不利（同業なら通りやすい）
③ 他の借入（車・カードローン）
ここが一番落ちやすいポイント。
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車のローン：月々の支払額によって数百万円下がる
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リボ払い：審査に 強いマイナス
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キャッシング枠：使ってなくてもマイナス
👉 事前審査後に新しい借金は絶対NG
④ クレジットの支払い状況
遅れがあると厳しくなる。
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携帯代の滞納
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クレジットの遅れ
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スマホ分割の未払い
👉 CIC（信用情報）に記録される
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