ゴミ置き場と建売住宅の関係｜購入前に必ず知っておくべきポイント

建売住宅を検討する際に、 「ゴミ置き場の位置」はほぼ全てのお客様が気にされます。

特に大規模な分譲地では、 敷地内に共同のゴミ置き場（清掃施設）が設置されることが多く、 購入する区画によっては ゴミ置き場の持分 を所有する形になります。

■ ゴミ置き場の持分とは？

例えば12棟の分譲地があるとします。 そのうちの6号棟を購入する場合、 土地100㎡に加えて

• ゴミ置き場の持分：12分の1

がセットで所有権に含まれます。

これは

• 共同で管理するため

• 利用する権利を明確にするため

という意味があります。

■ 売却時に注意するポイント

固定資産税の納付書を見ると、 建物が建っている土地とは別に ゴミ置き場の持分も記載されています。

売却する際は 「家の土地＋ゴミ置き場の持分」 がセットで移転するため、 忘れずに説明する必要があります。

■ ゴミ置き場の前の家は売れにくい？

実際の現場では、 ゴミ置き場の真正面の区画は売れ残りやすい傾向があります。

理由はシンプルで

• 匂いが気になる

• 人の出入りが多い

• 見た目の印象が良くない

などが挙げられます。

ただし、 「絶対に売れない」わけではありません。

■ ゴミ置き場前の家が売れるタイミング

建売会社は 「現場全体の売上」を重視します。

そのため

• 他の区画が売れて利益が確定してきた

• 決算前

• 完成後4〜6ヶ月経過

• 営業所の棟数ノルマがある

こういったタイミングでは 価格が下がるケースが多いです。

実際、当社のお客様でも ゴミ置き場前の区画を 「価格が魅力的になったから」と購入された方がいます。

■ ゴミ置き場前の家は“価格で選ぶ人”に向いている

建売住宅は、 最終的には 価格の魅力 が大きな判断材料になります。

• 「ゴミ置き場は気になる」 → 他の区画を選ぶべき

• 「多少気になるけど価格が安いならOK」 → ゴミ置き場前は狙い目

• 「ゴミ出しが近くて便利」 → 実際にそう言う方もいる

人によって価値観は本当に様々です。

■ 物件条件などお伝えください

私たちは メリット・デメリットを正直に伝えることを大切にしています。

その上で

• 気になるなら別の物件へ

• 納得できるならゴミ置き場前も選択肢

という形で、 お客様の意向に合わせてご提案しています。

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