【埼玉県の新築戸建て/建売住宅】ゴミ置き場の注意点と、仲介手数料無料＋お祝い金最大100万円キャッシュバックでお得に購入する方法

■ 埼玉県の建売は「ゴミ置き場の持分」がセットのケースが多い

埼玉県は建売住宅の供給が全国トップクラス。 10〜20棟規模の分譲地が多いため、ゴミ置き場（清掃施設）の共有持分が発生する物件が一般的です。

持分とは、

• ゴミ置き場の土地を分譲数で割った権利

• 清掃施設の管理を共同で行う権利 のこと。

登記にも記載され、売却時も必ず一緒に引き渡します。

■ ゴミ置き場が家の前にある物件はどうなのか？

埼玉県では、 ゴミ置き場の前の号棟が売れ残るケースが多いのは事実。

理由はシンプルで、

• 匂い

• 景観

• 人の出入り を気にする人が多いから。

ただし、建売業者は全棟を売り切るため、 最後の1棟は価格を下げて売ることが多い。

つまり、 「気にならない人にとっては“最もお得に買える号棟”になる」 ということ。

■ ゴミ置き場前の建売を選ぶメリット

✔ 価格が安くなる可能性が高い

同じ分譲地で最安値になるケースが多い。

✔ ゴミ出しが近くて便利

実際に「近くて助かる」という声もある。

✔ 建物の仕様は他の号棟と同じ

ゴミ置き場の位置以外は、 建物の性能・設備・仕様は全く同じ。

■ デメリット

✔ 匂いが気になる可能性

特に夏場。

✔ 景観が気になる

人の出入りがある。

✔ 資産価値がやや下がる傾向

売却時に避ける人が一定数いる。

■ 埼玉県で建売を選ぶときのチェックポイント

埼玉県はゲリラ豪雨が多いため、 ゴミ置き場の位置だけでなく、以下も必ず確認したい。

• 敷地の排水計画

• 高基礎かどうか

• 側溝の位置

• 分譲地全体の水の流れ

• ゴミ置き場の屋根・囲いの有無

豪雨時に水が溜まりやすい場所は避けるべき。

■ 仲介手数料無料で“さらにお得”に買える

埼玉県の新築建売は、 仲介会社が売主（建売業者）から報酬を受け取れるため、 買主の仲介手数料（約80〜120万円）が無料にできる。

さらに、 最大100万円キャッシュバックで初期費用が大幅に軽減。

✔ 通常

• 仲介手数料：約100万円

• キャッシュバック：なし

✔ 仲介手数料無料＋キャッシュバック

• 仲介手数料：0円

• キャッシュバック：最大100万円

• 初期費用が大幅に下がる

ゴミ置き場前で値下げされている物件なら、 総額で150〜200万円以上の差になることもある。

■ まとめ｜埼玉県で建売を買うなら「ゴミ置き場＋費用削減」をセットで考える

• ゴミ置き場の持分は埼玉県の建売では一般的

• 家の前は売れ残りやすいが、値下げされて“狙い目”になる

• 気になる人は避ける、気にならない人は最安値で買える

• 豪雨対策も合わせてチェックする

• 仲介手数料無料＋最大100万円キャッシュバックで初期費用が激減

埼玉県で建売を探すなら、 “ゴミ置き場の位置 × 価格 × 仲介手数料無料 × キャッシュバック” この4つをセットで見るのが最も賢い選び方。

■ 埼玉県で新築・建売を買うなら埼玉新築サポートセンター