事故物件とは？国土交通省のガイドラインで知る。埼玉県さいたま市・上尾市・桶川市の物件売却なら
事故物件とは その家で「人が亡くなるトラブル」があった物件のこと。
例：
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自殺
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他殺
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事件性のある死亡
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火事で亡くなった
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発見が遅れた孤独死（腐敗・臭いが発生）
🏛 国土交通省のガイドラインで「事故物件の説明ルール」が明確化（2021年）
2021年に国土交通省が 「心理的瑕疵（事故物件）の説明に関するガイドライン」 を発表しました。 「どこまで説明しないといけないか」をみていきましょう。
📌 【国交省ガイドラインの結論】買主の購入判断に影響を及ぼすと思われる死亡理由は説明が必要
❗ 説明が必要（告知義務あり）
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自殺
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他殺
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事件性のある死亡
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発見が遅れた孤独死（腐敗・臭い・特殊清掃が必要）
👉 後のトラブル防止のため、知っていたら必ず話しましょう。
✔ 説明が不要（告知義務なし）
国交省は明確にこう言っている：
▼ 説明不要のケース
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病気・老衰による自然死
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発見が早かった孤独死（腐敗なし）
つまり 「普通の亡くなり方」は事故物件ではない という扱い。
🧩 ガイドラインの重要ポイント
① 自然死は事故物件ではない
おじいちゃん・おばあちゃんが家で亡くなるのは普通のこと。 → 説明不要
② 孤独死でも“発見が早ければ”事故物件ではない
腐敗・臭い・特殊清掃がなければ → 説明不要
③ 自殺・他殺・事件性は必ず説明する
買主が気にする可能性が高いから → 説明必須
💰 事故物件の売却価格はどれくらい下がる？（相場感）
一般的には 3割ほど安くなることが多い。
ただし、
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駅近
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土地が広い
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など条件が良ければ、そこまで下がりにくい。
👉 さいたま市・上尾市・桶川市は投資家・建売業者が多いので、事故物件でも売れる。
🔧 事故物件を高く売るためのポイント
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事実を正しく伝える（ガイドラインに沿う）
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土地として売る選択肢も検討
事故物件は「売り方」で価格が大きく変わる。
📍さいたま市・ 上尾市・桶川市の事故物件は売れやすい理由
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投資家の需要が多い
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買取業者の仕入れが活発
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需要が高い
👉 地域特性として、事故物件でも売却しやすい。
📞 事故物件の売却でお困りならご相談ください
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国交省ガイドラインに沿った説明
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告知義務の判断
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自社買取・投資家・買取業者への販売ルート
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相続・空き家の事故物件にも対応
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