✅ 住宅ローンの事前審査が通ってから絶対にやってはいけないこと

※最後まで必ず読んでください。
事前審査に通ると、多くの人が 「もう家買えるんだ！」 と安心してしまうけど、実はここからが本番。

事前審査が通ったあとに“お金を使う行動”をすると、本審査で落ちることがある。

理由はシンプルで、 銀行は「事前審査から引渡しまでの期間に借入情報が変わってないか」を見て判断するから。

❌ 危険①：カーローンを組む（車を買う）

事前審査後に車を買うと、 住宅ローンの審査に落ちる可能性が一気に上がる。

▼ なぜ？

銀行は 「家のローン＋車のローン」 の合計で返済できるかを見ている。

車のローンが増えると、 返済できる余力が減ったと判断される。

👉 例えるなら 家を買う前に「重い荷物」を背負ってしまうイメージ。

❌ 危険②：クレジットカードの2回以上の分割払いを使う

分割払いは「借金」として見られる。

• 家電

• 家具

• スマホ

• パソコン

これらを分割で買うと、 本審査で“借金が増えた”と判断される。

👉 たった5万円でも分割にすると、 銀行は「借金」としてカウントする。

❌ 危険③：キャッシング機能付きカードを新しく作る

キャッシング枠があるカードは、 “借金できる状態”＝リスクがある人 と銀行が判断する。

実際に借りていなくても、 枠があるだけでマイナス評価。

👉 例えるなら 「借金できる財布を持っている人」と見られる。

❌ 危険④：カードローン・リボ払いを使う

• カードローン

• リボ払い

• キャッシング

これらは銀行から見ると “返済が苦しい人”のサイン。

抜き打ちチェックで落ちる可能性が高い

❌ 危険⑤：最悪の場合、高額な違約金に発展

• 不動産購入では一定期間(ローン解約期限)をすぎて

• 住宅ローンの否決が理由で購入できない場合に

• 違約金が発生します。

恐ろしいのは物件価格の“10～20％”が相場です。

例えば4000万円の不動産を購入した場合
800万円の違約金を支払い、物件も購入できなくなります。
他にも住宅ローンで気を付けることはありますのでお気軽にご連絡ください。

【まとめ】専門の知識を持った不動産会社と進めていきましょう

• • 当社は埼玉県の新築は仲介手数料無料の物件がほとんどです

• さらにキャッシュバックも貰える

• 初期費用が100〜300万円変わるケースも

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